Sandsteinvilla mit Park-Grundstück.
184 m² Wohnfläche
1.420 m² Grund
1924
Premium-Immobilien · Westerwald
Häuser sind Geschichten. Wir lesen mit.
Berger Immobilien begleitet seit 2003 Verkäufer und Käufer im Westerwald. Wir verstehen, dass ein Haus mehr ist als Quadratmeter — und arbeiten entsprechend.
Manifest
"Verkaufen ist nicht das Ende einer Geschichte. Es ist ein Übergang. Wir nehmen uns Zeit dafür."
— Sven Berger, Inhaber · seit 2003
22 Jahre · 2003
IVD-Mitglied
Capital · Bestnote 2023
Bellevue · Award 2024
Drei Häuser, drei Geschichten aus 2025.
Q2 2026 · Markt
Westerwald-Markt aktuell.
Hofgut mit Streuobstwiese.
312 m² Wohnfläche
4.800 m² Grund
1887
Holzhaus mit Wald-Blick.
148 m²
980 m²
2018
Über uns
Sven Berger.
22 Jahre im Markt, ausschließlich Westerwald. Vorher 8 Jahre Sparkasse Westerwald (Immobilien-Finanzierung) — daher kennen wir beide Seiten: Markt und Bank.
Wir nehmen pro Jahr maximal 18 Mandate an. Lieber wenige Häuser sehr gut betreuen als viele auf Schiene halten. Das ist unser Versprechen — und der Grund, warum unsere Vermittlungsdauer im Schnitt 64 Tage beträgt (Westerwald-Durchschnitt: 134).
So arbeiten wir →
Wer ist Sven?
Fünf ehrliche Zeilen über den einzigen Menschen hinter Berger Immobilien.
Berger Immobilien hat keinen Backoffice-Stab und keine angestellten Makler. Es gibt nur Sven. Das ist Strategie, nicht Notlage — und es macht jedes Mandat persönlich.
- 011972 in Hachenburg geboren. 22 Jahre Westerwald-Markt, davor 8 Jahre Sparkasse Westerwald in der Immobilien-Finanzierung. Beide Seiten des Schreibtisches kenne ich aus eigener Hand.
- 02Trinkt seit 2003 jeden Vormittag dieselben zwei Espressi bei Café Adler in der Hachenburger Altstadt. Dort treffe ich auch viele Verkäufer zum ersten Gespräch — neutraler Boden, keine Maklerbüro-Theatralik.
- 03Maximal 18 Mandate pro Jahr — diese Grenze halte ich seit 2014 ein. Jeden Vertrag schreibe ich selbst. Niemand sonst spricht mit Ihren Käufern, niemand sonst betritt Ihr Haus.
- 04Land Rover Defender, Baujahr 2007. 19 Jahre alt, 287.000 km, verkauft sich nicht. Manchmal ist die einfachste Antwort, ein gutes Stück nicht abzugeben — gilt manchmal auch für Häuser.
- 05Sechs Bücher pro Quartal zu Architekturgeschichte, Schwerpunkt Westerwald-Substanz: Sandstein, Fachwerk, 1920er Bauernhöfe. Wer ein historisches Haus verkauft, sollte einen Käufer finden, der die Geschichte versteht — dafür brauche ich das Vokabular.
Markt-Atlas Westerwald
Sechs Mikro-Lagen, im Detail.
Westerwald ist kein einheitlicher Markt — zwischen Hachenburg-Altstadt und Bad Marienberg liegen 1.000 €/m² Unterschied. Hier die sechs Lagen, mit Preisniveau und Vermarktungsdauer.
Preisniveau · Q1/2026
-
01
Hachenburg-Altstadt 3.200 – 3.800 €/m²
Geschützte Altstadt um Markt & Schloss. Hohe Off-Market-Quote, ∅ 68 Tage Vermarktung. Käufer überwiegend Köln-Bonn.
-
02
Höchstenbach 2.900 – 3.400 €/m²
Mischwald-Hochfläche, ruhige Sackgassen-Anwesen. Käufer mit Holzhaus-Affinität, ∅ 72 Tage.
-
03
Marienstatt 2.800 – 3.400 €/m²
Hofgut-Substanz in Klosternähe. Familienanwesen mit Streuobst, ∅ 94 Tage.
-
04
Westerburg 2.400 – 2.900 €/m²
Solides Mittelfeld, Schloss-Stadt-Charme. Erbobjekte überdurchschnittlich, ∅ 112 Tage.
-
05
Bad Marienberg 2.200 – 2.700 €/m²
Kur-Lage, Bungalow-Bestand 70er. Käufer-Profil: Ruhestand, ∅ 128 Tage.
-
06
Altenkirchen 2.100 – 2.500 €/m²
Pendel-Distanz zu Bonn/Siegen. Käufer-Mix Familien + Anleger, ∅ 141 Tage.
Q1/2026 · Quellen: IVD-Marktbericht Rheinland-Pfalz, Notarkammer Koblenz, Berger-Eigenanalyse (148 Mandate 2022–2025)
Wert-Dial · Premium-Segment
Wo liegt Ihr Haus im Markt?
Unsere typische Mandats-Spannweite zeigt eine Verteilung von 500.000 € bis 2 Mio. €. Der aktuelle Markt-Schwerpunkt im Westerwald-Premium liegt bei knapp 1 Mio. € — Mittelpunkt 2025.
∅ 980 T€
Mittelwert 2025
Premium-Segment Westerwald.
Wir vermitteln Häuser zwischen 500.000 € und 2 Millionen Euro. Der Median 2024 lag bei 980.000 €, getrieben durch Hofgüter und Sandstein-Substanz nahe Hachenburg. Sandstein-Patrizierhäuser im Premium-Korridor (1,2–1,8 Mio.) verkaufen wir aktuell innerhalb von acht Wochen.
500 T€
1 Mio
2 Mio €
Wir vermitteln keine Häuser. Wir begleiten Familien durch einen Übergang.Sven Berger · Hachenburg · 2026
Service-Komplettpaket
Was bei einem Mandat inklusive ist.
Keine Add-on-Listen, keine Aufpreis-Pakete. Was wir versprechen, leisten wir — vom ersten Foto bis zum Schlüssel in der Hand des Käufers.
Marktwert-Gutachten
Schriftliche Bewertung mit Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswert-Analyse. Toleranz ±5%.
Energieausweis
Wir beauftragen den zertifizierten Energieberater (DENA-Liste) und tragen die Kosten.
Profi-Photoshoot
Architektur-Fotograf aus Köln, ganzer Tag vor Ort, Drohne, Innenaufnahmen bei Tageslicht.
Hardcover-Exposé
Druck-Exposé für ernsthafte Interessenten — 24 Seiten Papierqualität 250g, Stoffeinband.
Grundriss 3D
Renderings in CAD aus Bestandsplänen, virtueller Rundgang als Web-Tour.
Bonitäts-Prüfung
Schufa & Finanzierungsbestätigung jedes Interessenten — vor jedem Besichtigungstermin.
Notar-Begleitung
Vertragsentwurf-Prüfung mit Ihnen, Anwesenheit beim Notartermin, Übergabeprotokoll.
Finanzierungs-Beratung
Für Käufer kostenfrei vermittelt — Sparkasse, Volksbank, Mittelrhein-Privatbank.
Markt-Report Westerwald
Was passiert 2025/2026 im Markt.
Vier Mal pro Jahr veröffentlichen wir einen Markt-Brief mit Daten aus eigenen Vermittlungen, IVD-Statistik und Notarkammer-Auswertung. Auszug Q1 2025.
| Region | €/m² Wohn | ∅ Verkaufsdauer | YoY |
|---|---|---|---|
| Hachenburg-Altstadt | 3.420 € | 68 Tage | +4,2% |
| Marienstatt / Streithausen | 2.980 € | 94 Tage | +2,8% |
| Höchstenbach / Wald-Lage | 3.180 € | 72 Tage | +5,6% |
| Westerburg-Stadt | 2.640 € | 112 Tage | ±0,0% |
| Bad Marienberg | 2.420 € | 128 Tage | −1,4% |
| Altenkirchen-Umland | 2.280 € | 141 Tage | +0,4% |
Quelle: IVD-Marktbericht Westerwald Q1/2025 + Berger-Eigenanalyse aus 18 Vermittlungen 2024.
Versand jeweils im Januar, April, Juli, Oktober. Abmeldung mit einem Klick.
Lieblings-Lagen · Auswahl
Wählen Sie eine Lage, wir zeigen Ihnen den Charakter.
Sechs Mikro-Lagen, in denen wir vermitteln. Klicken Sie eine — Mikro-Profil mit Preis, Käufertyp und Verkaufsdauer erscheint direkt darunter.
Hachenburg-Altstadt
Sandstein, Burgmauer, Patrizier-Häuser.
Geschützte Altstadt-Kulisse rund um Markt & Schloss. Selten am Markt, hohe Quote diskreter Off-Market-Verkäufe. Käufer überwiegend aus dem Köln-Bonner-Raum.
€/m²3.200 – 3.800
∅ Verkaufsdauer68 Tage
KäufertypKöln-Bonn-Familien
Off-Market-Quote42%
Marienstatt / Streithausen
Klosternähe, Hofgut-Charakter.
Familienanwesen mit Streuobstwiesen, Sandstein-Scheunen, Nähe Abtei Marienstatt. Käufer aus der Köln-Bonn-Achse, oft Architekten- und Arzt-Familien.
€/m²2.800 – 3.400
∅ Verkaufsdauer94 Tage
KäufertypArchitekt-Paare
Grund-Median3.200 m²
Höchstenbach / Wald-Lage
Architekt-Häuser am Wald.
2010er-Architektur, KfW-Standards, große Süd-Terrassen mit Blick in den Hohen Westerwald. Beliebt bei Familien mit Schul-Kindern (Hachenburg-Anbindung 12 Min).
€/m²3.000 – 3.600
∅ Verkaufsdauer72 Tage
KäufertypJunge Familien
Energie ∅A / KfW-55
Westerburg-Stadt
Schloss-Blick, Stadt-Lage.
Gründerzeit-Villen rund um die Westerburg, gute Anbindung A3, Schul-Standort. Mittellage Westerwald — solide statt spektakulär.
€/m²2.500 – 2.900
∅ Verkaufsdauer112 Tage
KäufertypRegionale Familien
A3-Anbindung8 Min
Bad Marienberg / Höhe
Höhenlage, Heilklima-Kurort.
Klima-Lage, Wandern direkt vor der Tür. Beliebt bei Zweitwohnsitz-Käufern aus Frankfurt; auch Ruhestand-Erstwohnsitze in 2024 zugenommen.
€/m²2.300 – 2.700
∅ Verkaufsdauer128 Tage
KäufertypFrankfurt · Zweitwohnsitz
Höhenlage540 m ü.NN
Altenkirchen-Umland
Fachwerk, kleine Dörfer.
Echte Westerwälder Dorfsubstanz, oft Erbobjekte mit Sanierungspotenzial. Preislich Einstieg ins Premium-Segment — viel Raum für Architektur-Visionen.
€/m²2.100 – 2.500
∅ Verkaufsdauer141 Tage
KäufertypSanierer · Selbstnutzer
SanierungspotenzialHoch
Drei Erbengemeinschaften
Drei Wege, ein Haus zu verabschieden.
Erben ist selten einfach. Diese drei Geschichten aus 2024 zeigen, warum es bei jedem Mandat um mehr geht als Quadratmeter.
I
Familie K. · Hachenburg
Drei Geschwister, drei Vorstellungen. Wir moderierten zwei Familiengespräche, bevor das Schild ans Tor kam. Vermarktungs-Ziel 8,5 Monate, geliefert in 7. Verkauft an junge Familie aus Köln, ein Geschwister behielt Wohnrecht im Souterrain — sauber notariell.
II
Erbengemeinschaft S. · Marienstatt
Hofgut seit 1887 in Familienhand, fünf Erben, Streit. Off-Market-Vermittlung an Architekten-Paar, das den Hof saniert und teils selbst bewohnt. Käufer-Vor-Auswahl reduzierte Besichtigungen auf 3 Termine — emotional verträglich für Verkäufer-Seite.
III
Witwe B. · Höchstenbach
Holzhaus zu groß für eine Person, Bindung emotional. Wir vermittelten an Käufer, der die Bewohnerin im Souterrain mit Mietvertrag wohnen lässt — Lösung für beide Seiten. Solche Konstellationen brauchen Vertrauen, kein Bieterverfahren.
Off-Market · Stilles Netzwerk
42 % unserer Objekte wechseln ohne Anzeige den Besitzer.
Ein Schild ans Tor, ein Exposé auf Immobilienscout — das ist Standardvorgehen. Wir haben etwas anderes: Ein Netzwerk aus 320 qualifizierten Käufern, aufgebaut über 22 Jahre. Wer sein Haus diskret verkaufen will, kommt nicht ins Netz. Er kommt zu uns.
- Kein öffentliches Listing — keine neugierigen Nachbarn
- Vorab-Qualifizierung aller Interessenten (Bonität + Finanzierungsbestätigung)
- Durchschnittlich 2,7 Besichtigungen bis zum Notartermin
- Durchschnittspreis: 102 % des Schätzwerts
Ihr nächster Schritt
Was ist Ihr Haus heute wert?
Eckdaten per E-Mail — Sven antwortet persönlich mit einer ersten schriftlichen Einschätzung, innerhalb von 72 Stunden. Kostenlos, ohne Verpflichtung.