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30-Minuten-Termin, in dem wir Ihre Vorstellung präzise erfassen — nicht nur Quadratmeter, sondern Lebensentwurf. Lage, Architektur-Stil, Garten-Wunsch, Schule-Wunsch.
Objekte 2025/2026
Drei Häuser, drei Geschichten.
Aktuell verfügbare Premium-Objekte im Westerwald. Detail-Mappen mit Grundrissen und Energieausweis auf Anfrage.
Q1 2026 · Bestand
3 aktive Mandate · 2 Off-Market
Sandsteinvilla mit Park-Grundstück.
Erbaut 1924 von einem Hachenburger Tuchhändler. Drei Wohngeschosse, originale Stuckdecken, Eichenparkett restauriert. Der Park grenzt direkt an die Burgmauer.
Wohnfläche
184 m²
184 m²
Grundstück
1.420 m²
1.420 m²
Baujahr
1924 / Sanierung 2018
1924 / Sanierung 2018
Energie
F · 142 kWh/m²a
F · 142 kWh/m²a
Hofgut mit Streuobstwiese.
Ehemaliges Klostergut nahe der Abtei Marienstatt, in fünfter Generation Bauernhof, jetzt zum Wohnen umgebaut. Haupthaus + Scheune mit Loft (separate Wohnung möglich) + 4.800 m² Grund mit altem Apfelbestand.
Wohnfläche
312 m² (+ 96 m² Loft)
312 m² (+ 96 m² Loft)
Grundstück
4.800 m²
4.800 m²
Baujahr
1887 / Umbau 2021
1887 / Umbau 2021
Energie
D · 88 kWh/m²a (Wärmepumpe)
D · 88 kWh/m²a (Wärmepumpe)
Holzhaus mit Wald-Blick.
Architekt-Holzhaus von 2018, Lärche heimisch, Pfostenbau auf Punktfundamenten. Drei Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich, große Süd-Terrasse direkt am Waldrand. KfW-55-Standard.
Wohnfläche
148 m²
148 m²
Grundstück
980 m²
980 m²
Baujahr
2018
2018
Energie
A+ · 32 kWh/m²a (KfW-55)
A+ · 32 kWh/m²a (KfW-55)
Architektur-Galerie · Sandsteinvilla 01
Material, Licht, Detail.
Premium-Photography heißt: nicht Drohnenflüge, sondern Tageslicht-Innenaufnahmen, die zeigen, wie ein Haus im Alltag wirkt. Auszug aus der Mappe zu Objekt 01 in Hachenburg-Altstadt.
Aufnahmen Februar 2025 · Architektur-Fotograf Stefan H. · Drohne & Innenaufnahmen Tageslicht
Wir verkaufen nicht Quadratmeter. Wir verkaufen Stunden, in denen jemand zur Ruhe kommt.Sven Berger · Mappe Objekt 01
Käufer-Service
Wir suchen mit, nicht nur für Sie.
Käufer-Mandat ohne Provisionsdruck. Sie zahlen erst, wenn wir das richtige Haus für Sie gefunden haben — und Sie dafür Notarvertrag unterzeichnen.
Off-Market-Zugang
30% unserer Vermittlungen werden nie öffentlich inseriert. Sie erhalten Erstanruf, sobald ein passendes Objekt zu uns kommt — bevor es online geht.
Finanzierungs-Beratung
Kostenfreie Vermittlung an unsere drei Bank-Partner. Sven Berger hat 8 Jahre Sparkasse Westerwald (Immobilien-Finanzierung) — versteht beide Seiten.
Begleitung Vor-Ort
Bei jeder Besichtigung sind wir dabei — beraten, fragen die richtigen Dinge, dokumentieren Mängel, die Verkäufer gerne überreden.
Bauschäden-Check
Auf Wunsch begleitet uns ein zertifizierter Bausachverständiger zur zweiten Besichtigung. Kosten ca. 380 € (zu Ihren Lasten, optional).
Notar-Begleitung
Vertragsentwurf-Prüfung, Anwesenheit beim Notartermin, Übergabe-Protokoll mit Zählerständen — Ende-zu-Ende.
Off-Market-Service
Wenn Sie diskret verkaufen wollen.
Manche Häuser gehören nicht ins Schaufenster. Erbsache, Familienkonflikt, hoher Bekanntheitsgrad — es gibt gute Gründe, ein Objekt nicht öffentlich zu inserieren.
Wir sprechen dann gezielt 6–12 vorqualifizierte Käufer aus unserem Pool an. Kein Schild, kein Online-Inserat, keine offene Besichtigung. Nur Menschen, die ernst gemeint suchen — und die wir bereits geprüft haben.
- Keine Internet-Inserate, kein Schild am Tor
- Vor-Auswahl 6–12 vorgeprüfte Interessenten
- Einzel-Besichtigungen nach NDA-Vereinbarung
- Vermarktungsdauer: ∅ 5–9 Wochen
Klient-Stimmen
Was Käufer & Verkäufer sagen.
Auswahl aus unseren 18 Mandaten 2024. Vollständige Referenzen mit Telefon-Nummer auf Anfrage — wir geben sie nur weiter, wenn Klienten zugestimmt haben.
Wir wollten unser Hofgut in Marienstatt verkaufen, ohne dass die halbe Region es mitbekommt. Sven hat das diskret in 7 Wochen gelöst — direkt an ein Architekten-Paar aus Köln, das Sven bereits kannte.
Familie K.
Verkäufer · Marienstatt · 2024
1.290.000 €Verkaufspreis
7 WochenVermarktung (Ziel: 8,5 Monate)
Off-MarketDiskret
Als Käufer aus Köln dachten wir, wir kennen den Westerwald. Sven hat uns drei Off-Market-Häuser gezeigt, die wir online nie gefunden hätten. Das vierte war es dann.
Familie M.
Käufer · Hachenburg · 2024
875.000 €Kaufpreis
4 TermineBis zur Entscheidung
4 MonateSuche bis Notar
Sven hat 8 Jahre bei der Sparkasse Immobilien-Finanzierung gemacht. Das merkt man — er hat uns zur Volksbank vermittelt und 0,3% bessere Kondition rausgehandelt als unser Hauptbank-Angebot.
Dr. T.
Käufer · Höchstenbach · 2024
695.000 €Kaufpreis
−0,3%Bessere Kondition
VolksbankVermittelt
Drei Geschwister, drei Vorstellungen, ein Elternhaus. Sven hat zwei Familiengespräche moderiert, bevor das Schild ans Tor kam — das war Gold wert.
Erbengemeinschaft S.
Verkäufer · Westerburg · 2024
3 ErbenModeriert
5,5 MonateVermarktung
102%vs. Initial-Wert
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